【賃貸に関するQ＆A】
Q1 賃借人に賃料不払い等の債務不履行がない場合でも、賃借人が大きすぎる生活騒音を出したり迷惑行為をする場合、賃貸人はそのような理由で賃貸借契約を解除できるのでしょうか。
Q2 所有するマンションの専有部分を賃貸しているのですが、このマンションの管理規約は賃借人にも守らせたいと思います。管理規約の建物利用についての制約は専有部分の賃借人にも効力があるのでしょうか。
Q3 賃貸借契約終了の際に、借家人から、契約期間中に賃借建物の前面の通路を舗装しているので、舗装に要した代金全額を支払ってほしいとの請求がきました。応じる必要があるのでしょうか。
Q4 私が個人で経営している賃貸アパートですが、老朽化が著しく、入居者に万一の事故等があると大変です。仮に事故が起こっても賃貸人には損害賠償請求をしないと賃貸借契約書に書いてもらえば大丈夫でしょうか。
Q5 賃借人の失火によりアパートの一部が火災の被害を受けました。失火責任法では失火者に重過失がない限り損害賠償義務がないとのことですが、通常の過失の場合、賃貸人は損害賠償請求はできないのですか。
Q6 賃貸アパートを定期借家で賃貸しましたが、初めての再契約の時期を迎えています。定期借家契約の再契約はどのように行えばよいのでしょうか。
Q7 貸ビルのテナントから、経営が苦しいので敷金と賃料を相殺するとの通知が届きました。賃貸借契約書を見ると、敷金と賃料の相殺を禁止する規定を定めていませんでした。相殺は有効になるのでしょうか。
Q8 テナント募集広告をしたところ、Ｘ社から、当社の募集条件をすべて承諾するので契約書面を作成したいとの連絡がありました。拒否したいのですが可能でしょうか。
Q9 賃貸アパートの外階段が崩落し、入居者が重症を負いました。原因は建築業者の手抜き工事ですが、築後わずか12年の建物なので想定もできなかった事故です。それでもオーナーに責任はありますか。
Q10 私の経営する賃貸マンションはペット禁止特約を付けていますが、先日、２階の入居者の方が猫を１匹飼育していることが分かりました。契約違反を理由に賃貸借契約を解除できるでしょうか。
