【売買に関するQ＆A】
Q1 売主と買主から売渡承諾書と買付証明書が共に提出されましたが、契約書作成、手付授受の前に、売主が言を翻し、売渡しを拒み始めました。買主は売買成立に基づく引渡しを請求できるでしょうか。
Q2 住宅ローンを借り入れて売買代金を支払う計画で、手付金を支払い、住宅の売買契約をしましたが、ローンの借入れができませんでした。それでも残代金を支払い、住宅を購入しなければならないのでしょうか。
Q3 私が購入したマンションについて、管理費・修繕積立金の滞納があることが判明しました。購入者に滞納金の支払義務は承継されるのでしょうか。
Q4 手付金を支払い、業者から自宅を建築する土地を購入しました。決済日の1週間前に残金の準備ができましたので、売主に支払準備ができていることを伝えてあります。ところが決済日の前日に売主から手付けを倍返しするから売買契約を解除したいという連絡がありました。そのような解除が有効なのでしょうか。
Q5 閑静な住宅地にある中古住宅を購入しましたが、隣人から、平穏な生活に支障を来すような迷惑をかけられ続けたために、居住を断念しました。売主や仲介業者に損害賠償を請求することができるでしょうか。
Q6 私の勤務先に６日前に宅建業者の来訪があり、その業者を売主とする住宅購入について、執拗（しつよう）に勧誘を受けたために、その場で申込みをしてしまいました。クーリングオフによる申込みの撤回ができるでしょうか。
Q7 隣地所有者が建物を建築中ですが、境界線から約80cmの位置に、私の住居の敷地を見通せるベランダをつくろうとしています。目隠しの設置を求めることができるでしょうか。
Q8 成年後見の審判を受けている高齢者につき、成年後見人が、本人に代わって居住用の不動産を売却するには、法的な制約があるでしょうか。
Q9 登記識別情報を盗まれてしまいました。どのように対処すればよいでしょうか。
Q10 一団の建売住宅7棟のうち１棟を3,480万円で購入しましたが、購入のわずか２か月後、同じタイプの別の棟について2,980万円で売買契約が成立したという話を聞きました。建売業者に損害賠償を請求できるでしょうか。
